El mercado de la vivienda en Chile atraviesa un momento de profundos contrastes geográficos que desafían las proyecciones de los inversionistas. Según el último informe de la CCHC, los datos del cierre del año pasado revelan una recuperación en las ventas, pero con ritmos muy distintos.
Mientras el sur del país logra agotar su stock de casas en apenas 18 meses, el norte enfrenta un escenario de mayor letargo habitacional.
A nivel nacional, la demanda confirmó una tendencia al alza durante el cuarto trimestre de 2025, superando las 12.000 unidades vendidas. Este incremento del 14% anual posiciona al sector en uno de sus mejores niveles de comercialización desde el inicio de la década.
El stock de viviendas vuela frente a la resistencia de los departamentos
La preferencia de las familias chilenas ha dado un vuelco significativo, impulsando la venta de casas en un 38% durante el último periodo. Esta explosión de demanda ha provocado que el tiempo necesario para agotar la oferta de casas se reduzca a solo 14 meses.
En contraste, el mercado de departamentos muestra una mayor pesadez, requiriendo un promedio de 28 meses para liquidar su stock disponible.
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A pesar de este rezago, la comercialización de departamentos se mantiene alineada con el promedio histórico de los últimos diez años. El segmento de precios intermedios, entre las 2.000 y 4.000 UF, concentra el 78% de las operaciones realizadas en los edificios del país.
Esta concentración refleja la búsqueda de soluciones habitacionales más accesibles en un contexto de tasas hipotecarias aún restrictivas.
La incertidumbre minera frente al refugio verde de la zona austral
La velocidad de ventas en el sur se ha visto beneficiada por un interés renovado en la calidad de vida y la seguridad del entorno natural. Por el contrario, el norte del país requiere mucho más tiempo para movilizar sus inventarios, afectado por la volatilidad del sector industrial.
Desde junio pasado se observan mejoras importantes en la velocidad de ventas general, pero la brecha entre zonas sigue siendo marcada.
Para agotar la oferta total de viviendas a nivel nacional se necesitan hoy 25 meses, una cifra que ha bajado desde los picos de 2021. El mercado de casas, aunque veloz, mantiene todavía una brecha del 30% respecto a sus mejores registros históricos de venta.
Los expertos sugieren que el dinamismo del sur seguirá presionando los precios al alza si la oferta nueva no logra equiparar la demanda.
