La búsqueda de aire puro y metros cuadrados ha dejado de ser un sueño de vacaciones para convertirse en un fenómeno demográfico que redefine el valor de la tierra en Chile. Las cifras confirman que el desplazamiento desde la Región Metropolitana hacia regiones no solo continúa, sino que ha mutado hacia nuevos polos estratégicos.
Lo que comenzó en Puerto Varas como un refugio para emprendedores pandémicos, hoy se expande desde el litoral central hasta los confines de la Patagonia.
El mercado inmobiliario vive un ciclo de valorización impulsado por profesionales que, gracias al teletrabajo, han decidido “votar con los pies” y abandonar la capital. El suelo ha multiplicado su valor por cinco en algunas ciudades que hoy lideran la demanda habitacional fuera de Santiago.
Los destinos a lo largo de Chile que eligen los nuevos habitantes
El caso de Puchuncaví es emblemático: el valor del suelo en la comuna experimentó un crecimiento explosivo de más del 500% en la última década. Mientras en 2015 el metro cuadrado se transaba en apenas 0,57 UF, hoy se sitúa cerca de las 3,47 UF, reflejando una escasez de superficie disponible frente a la alta demanda.
En el archipiélago de Chiloé, la dinámica es igualmente intensa, con Castro liderando el alza al alcanzar las 2,5 UF por m² en el centro urbano.
[Te puede interesar] Mientras el sur de Chile tarda 18 meses en agotar el stock de viviendas, el norte necesita mucho más tiempo
Por su parte, Quellón mantiene valores sólidos debido a su pujante actividad portuaria y salmonera, consolidándose como un polo de residencia permanente. Incluso en el extremo norte, Antofagasta registra niveles de 82,51 UF por m², impulsados por la potencia del sector minero y la falta de suelo urbanizable.
Este “zoom” inmobiliario demuestra que la descentralización está ocurriendo por la vía del mercado, transformando pueblos turísticos en ciudades de servicios.
El desfase de los planes reguladores ante la presión migratoria
El crecimiento vertiginoso ha puesto en evidencia una brecha crítica: la infraestructura urbana no siempre avanza a la velocidad de las ventas inmobiliarias. Muchos de los polos de moda operan con planes reguladores que tienen más de 20 años de antigüedad, como es el caso de Ancud y Puerto Octay.
Esta obsolescencia genera tensiones en la capacidad de los servicios básicos, la conectividad vial y el tratamiento de aguas ante el aumento de población.
[Lee también] Mientras la casa donde vivió Boric está a la venta por $830 millones, Kast vive en un verdadero palacio
En Puerto Octay, el auge de las parcelaciones de agrado de 5.000 m² vivió un freno reciente debido al endurecimiento de la fiscalización del SAG. Las autoridades ahora aplican con mayor rigor la Ley General de Urbanismo para evitar que el suelo agrícola se transforme en ciudades dormitorio sin planificación.
El desafío para 2026 es lograr que este nuevo ciclo de valorización no destruya el entorno natural que atrajo originalmente a los migrantes santiaguinos.
