La crisis habitacional en el pa\u00eds se enfrenta a un cambio de paradigma normativo. El Ejecutivo ha puesto en marcha una ambiciosa estrategia de liberalizaci\u00f3n del suelo que pretende corregir una reducci\u00f3n de precios a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n
Gobierno activa plan para desregular el suelo a partir de junio: baja densidad residencial y flexibiliza exigencia de estacionamientos para impulsar la oferta.<\/p>\n\n\n\n
Esta propuesta de modificaci\u00f3n a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones busca reducir restricciones regulatorias que actualmente asfixian al sector construcci\u00f3n. El Ministerio de Vivienda proyecta que estas medidas generar\u00e1n una ca\u00edda progresiva en los precios de las viviendas nuevas de hasta un 15%.<\/p>\n\n\n\n
La industria ha recibido con optimismo estos anuncios, aunque advierte una pausa moment\u00e1nea en nuevas obras mientras se adaptan los proyectos a la futura legalidad.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los pilares de la reforma es el cambio en el factor de conversi\u00f3n de densidad residencial, que pasar\u00e1 de cuatro a dos habitantes por vivienda. Este ajuste reconoce la realidad demogr\u00e1fica actual revelada por el Censo, donde el tama\u00f1o promedio de los hogares ha disminuido significativamente.<\/p>\n\n\n\n
Para el caso de las denominadas viviendas econ\u00f3micas, el coeficiente se reducir\u00e1 incluso a un habitante por unidad, permitiendo una mayor cantidad de casas por terreno.<\/p>\n\n\n\n
Otro punto clave es la flexibilizaci\u00f3n en la dotaci\u00f3n de estacionamientos, eliminando exigencias m\u00ednimas en proyectos cercanos a la red de transporte p\u00fablico. La normativa incorporar\u00e1 ahora la proximidad a estaciones de Metro, trenes, telef\u00e9ricos y paraderos de buses estrat\u00e9gicos para reducir costos de construcci\u00f3n innecesarios.<\/p>\n\n\n\n
Estas medidas permitir\u00e1n redise\u00f1ar edificios bajo criterios de movilidad moderna, eliminando infraestructuras costosas que el usuario actual ya no demanda con prioridad.<\/p>\n\n\n\n
El plan tambi\u00e9n contempla extender la vigencia de los permisos de edificaci\u00f3n de tres a seis a\u00f1os, otorgando un respiro necesario a los desarrolladores inmobiliarios. Se incorporar\u00e1 adem\u00e1s la suspensi\u00f3n de plazos mientras los proyectos dependan de autorizaciones externas de otros \u00f3rganos del Estado.<\/p>\n\n\n\n
En materia de reconstrucci\u00f3n ante desastres naturales, se agilizar\u00e1n los tr\u00e1mites para que las soluciones habitacionales lleguen con mayor rapidez a los afectados.<\/p>\n\n\n\n
Los gremios de la construcci\u00f3n enfatizan que estas definiciones deben concretarse con celeridad para evitar una ralentizaci\u00f3n prolongada de la actividad econ\u00f3mica. Se espera que la publicaci\u00f3n definitiva de este decreto ocurra el pr\u00f3ximo 26 de junio, marcando el inicio de una nueva etapa para el urbanismo nacional.<\/p>\n\n\n\n
La desregulaci\u00f3n del suelo se posiciona as\u00ed como la herramienta principal del Gobierno para combatir el d\u00e9ficit de viviendas que afecta a miles de familias. El \u00e9xito de esta pol\u00edtica depender\u00e1 de la capacidad del mercado para traspasar estos ahorros regulatorios al precio final que pagan los compradores chilenos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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