{"id":2039,"date":"2026-03-18T14:01:00","date_gmt":"2026-03-18T17:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lahoratendencias.audiencelabs.com.br\/?p=2039"},"modified":"2026-03-18T14:46:03","modified_gmt":"2026-03-18T17:46:03","slug":"agota-el-stock-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lahoratendencias.audiencelabs.com.br\/agota-el-stock-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Mientras el sur de Chile tarda 18 meses en agotar el stock de viviendas, el norte necesita mucho m\u00e1s tiempo"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de la vivienda en Chile atraviesa un momento de profundos contrastes geogr\u00e1ficos que desaf\u00edan las proyecciones de los inversionistas. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la CCHC<\/a>, los datos del cierre del a\u00f1o pasado revelan una recuperaci\u00f3n en las ventas, pero con ritmos muy distintos.<\/p>\n\n\n\n

Mientras el sur del pa\u00eds logra agotar su stock de casas en apenas 18 meses, el norte enfrenta un escenario de mayor letargo habitacional.<\/p>\n\n\n\n

A nivel nacional, la demanda confirm\u00f3 una tendencia al alza durante el cuarto trimestre de 2025, superando las 12.000 unidades vendidas. Este incremento del 14% anual posiciona al sector en uno de sus mejores niveles de comercializaci\u00f3n desde el inicio de la d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

El stock de viviendas vuela frente a la resistencia de los departamentos<\/h2>\n\n\n\n

La preferencia de las familias chilenas ha dado un vuelco significativo, impulsando la venta de casas en un 38% durante el \u00faltimo periodo. Esta explosi\u00f3n de demanda ha provocado que el tiempo necesario para agotar la oferta de casas se reduzca a solo 14 meses.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, el mercado de departamentos muestra una mayor pesadez, requiriendo un promedio de 28 meses para liquidar su stock disponible.<\/p>\n\n\n\n

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A pesar de este rezago, la comercializaci\u00f3n de departamentos se mantiene alineada con el promedio hist\u00f3rico de los \u00faltimos diez a\u00f1os. El segmento de precios intermedios, entre las 2.000 y 4.000 UF, concentra el 78% de las operaciones realizadas en los edificios del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Esta concentraci\u00f3n refleja la b\u00fasqueda de soluciones habitacionales m\u00e1s accesibles en un contexto de tasas hipotecarias a\u00fan restrictivas.<\/p>\n\n\n\n

La incertidumbre minera frente al refugio verde de la zona austral<\/h2>\n\n\n\n

La velocidad de ventas en el sur se ha visto beneficiada por un inter\u00e9s renovado en la calidad de vida y la seguridad del entorno natural. Por el contrario, el norte del pa\u00eds requiere mucho m\u00e1s tiempo para movilizar sus inventarios, afectado por la volatilidad del sector industrial.<\/p>\n\n\n\n

Desde junio pasado se observan mejoras importantes en la velocidad de ventas general, pero la brecha entre zonas sigue siendo marcada.<\/p>\n\n\n\n

Para agotar la oferta total de viviendas a nivel nacional se necesitan hoy 25 meses, una cifra que ha bajado desde los picos de 2021. El mercado de casas, aunque veloz, mantiene todav\u00eda una brecha del 30% respecto a sus mejores registros hist\u00f3ricos de venta.<\/p>\n\n\n\n

Los expertos sugieren que el dinamismo del sur seguir\u00e1 presionando los precios al alza si la oferta nueva no logra equiparar la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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