El sueño de la casa propia ha recibido un histórico impulso financiero que promete cambiar las reglas del mercado inmobiliario chileno. El Ministerio de Hacienda ha ratificado una de las medidas más ambiciosas del plan “Reconstrucción Nacional”.
El Gobierno de José Antonio Kast confirmó la suspensión del IVA en la compra de viviendas nuevas por un periodo de 12 meses.
Esta exención tributaria busca revertir el estancamiento de un sector que hoy acumula un stock récord de 105.000 unidades sin vender. Al eliminar este gravamen, el costo final de adquisición para las familias de clase media podría experimentar una caída inmediata y significativa.
El efecto en el precio final al elimina impuesto
La gerencia de GPS Property estima que el ajuste efectivo en los precios finales de las viviendas fluctuará según el valor del activo y la comuna. Para una propiedad estándar de 4.000 UF, el ahorro para el comprador podría oscilar entre los 4 millones y los 9 millones de pesos.
Jaime Ugarte, director de Colliers, sostiene que el efecto neto total podría traducirse en una disminución cercana al 10% del precio de venta.
[Te puede interesar] Mientras la casa donde vivió Boric está a la venta por $830 millones, Kast vive en un verdadero palacio
Esta rebaja es crucial para que miles de familias que hoy están en el límite del financiamiento bancario logren calificar para un crédito hipotecario. Sin embargo, expertos advierten que el beneficio se concentrará principalmente en viviendas con entrega inmediata, que son las afectas al impuesto.
Cabe precisar que las viviendas sociales, como los proyectos de integración DS19, no percibirán cambios ya que actualmente no están afectas a IVA.
La estrategia para movilizar 105.000 viviendas estancadas
La construcción es considerada uno de los principales motores de la economía nacional por su alta capacidad para generar empleo rápido. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, calificó la cifra de stock disponible como “históricamente alta”.
La medida tiene un carácter transitorio de un año, diseñado específicamente para acelerar la absorción del inventario acumulado desde 2014.
[Lee también] Mientras el sur de Chile tarda 18 meses en agotar el stock de viviendas, el norte necesita mucho más tiempo
Al incentivar la salida de las unidades terminadas, las inmobiliarias podrán obtener la liquidez necesaria para iniciar nuevos proyectos de edificación. El titular de Hacienda, Jorge Quiroz, enfatizó que esta decisión busca corregir un exceso de carga tributaria que frenaba el acceso a la vivienda.
La celeridad en la tramitación legislativa será clave para evitar que el mercado se ralentice a la espera de que la ley entre en vigencia.
